Expert-comptable pour ta SCI.
Une SCI pour détenir tes locaux ou investir dans l'immobilier à plusieurs : ses obligations dépendent d'un choix clé, l'impôt sur le revenu ou l'impôt sur les sociétés. On t'aide à choisir, puis on tient les comptes.
SCI à l'IR ou à l'IS : le choix qui change tout
SCI à l'IR
La SCI est transparente : les loyers, moins les charges, sont imposés chez chaque associé dans ses revenus fonciers. Pas d'amortissement du bien. À la revente, régime des plus-values des particuliers, avec abattements selon la durée de détention.
SCI à l'IS
La SCI paie l'impôt sur les sociétés : 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice (sous conditions), 25 % au-delà. Le bien est amorti. À la revente, la plus-value est calculée sur la valeur nette comptable, donc plus élevée.
L'option pour l'IS est difficile à remettre en cause ensuite : on fait le calcul avec toi, sur ton projet réel, avant de la choisir.
Ce que ta SCI doit faire chaque année
- Tenir des comptes à jour : loyers encaissés, charges, emprunt, travaux.
- À l'IR : déposer la déclaration de résultats n° 2072 ; chaque associé reporte ensuite sa part dans sa propre déclaration.
- À l'IS : établir le bilan, le compte de résultat et la liasse fiscale, et payer l'impôt sur les sociétés.
- Rendre compte de la gestion aux associés au moins une fois par an.
- Attention à la location meublée : pratiquée de façon habituelle, elle peut faire basculer une SCI à l'IR vers l'impôt sur les sociétés.
Le juridique annuel (assemblée des associés) n'est pas compris dans nos formules : on te le fait sur devis si tu le souhaites.
Ce que Qalq fait pour ta SCI
- Ta compta en ligne sur Pennylane : banque connectée, loyers et charges suivis.
- Selon ton régime : la déclaration 2072, ou le bilan, la liasse fiscale et l'impôt sur les sociétés.
- À l'IS : le tableau d'amortissement de ton bien, tenu à jour.
- Un consultant dédié qui te répond sous 24 h ouvrées.
Ce que tu fais de ton côté est écrit : les règles du jeu.
Ton prix pour ta SCI, en 1 minute.
Réponds à 4 questions : ta formule et ton prix s'affichent tout de suite. Tu laisses tes coordonnées seulement si tu veux aller plus loin.
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Quatre questions simples pour trouver la formule adaptée à ta boîte. Prix affiché tout de suite, sans laisser ton e-mail pour le voir.
Tarifs clairs, engagement de 12 mois. Tout est compris dans l'abonnement : compta, bilans, liasses et déclarations.
Questions fréquentes
Combien coûte un expert-comptable pour une SCI ?
Chez Qalq, un seul prix affiché, que ta SCI soit à l'IR (déclaration 2072) ou à l'IS (bilan, liasse et impôt sur les sociétés), jusqu'à 3 biens. Au-delà, ou en location meublée, on te fait un prix écrit sous 48 h.
Une SCI a-t-elle besoin d'un expert-comptable ?
Ce n'est pas obligatoire. Une SCI à l'IR doit déposer chaque année sa déclaration 2072 ; une SCI à l'IS doit tenir une comptabilité complète et établir des comptes annuels. Pour une SCI à l'IS, l'accompagnement d'un expert-comptable est fortement recommandé.
Quelle différence entre une SCI à l'IR et une SCI à l'IS ?
À l'IR, le résultat est imposé directement chez les associés, dans leurs revenus fonciers. À l'IS, la SCI paie elle-même l'impôt sur les sociétés, peut amortir son bien, mais la plus-value à la revente est plus taxée.
Peut-on louer en meublé dans une SCI ?
Une SCI à l'IR qui loue en meublé de façon habituelle risque d'être soumise à l'impôt sur les sociétés, car la location meublée est une activité commerciale. Si c'est ton projet, on regarde avec toi la bonne structure avant de te lancer.